更新：2026-01-26 19:45:33
最近一段时间永华证券APP，深圳一些卡在不同节点的城市更新项目纷纷按下了加速键，深圳香蜜湖度假村的城市更新项目也是如此。
在深圳，香蜜湖一直是老牌的豪宅区，也是深圳中心城区潜在城市更新面积最大的区域之一。近日，深圳市福田区住建局、深圳市规划和自然资源局福田管理局联合发布了《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划》（简称《规划》）的公告。至此，这个规划多年的深圳中心区城市更新项目，正式按下了加速键。
这种变化折射出了公募消费赛道的分化现状：一方面，部分基金仍在坚守传统消费，有的白酒股已被连续重仓36个季度；另一方面，手办潮玩、谷子经济和医美带来的新消费，则成为一批新生代基金经理的新宠。
截至1月23日，上证50指数成份股总市值超过27万亿元，占全部A股总市值比重超过两成，是大盘蓝筹板块的“晴雨表”。
根据《规划》，香蜜湖度假村城市更新项目位于深圳市福田区香蜜湖片区中部，在深南大道、香梅路、香蜜湖路、红荔西路围合区域内，项目拆除用地约24.8万平方米，建设用地18万平方米，规划容积率面积近232万平方米，其中包括227万平方米商业、办公及旅馆业，近5万平方米公共设施配套，并且地块容积率较草案阶段普遍下调。
原业主深圳特发与泰国正大集团主导此次香蜜湖度假村城市更新项目。据悉，项目申报主体为深圳香蜜湖度假村有限公司，成立于1993年2月，由正大（深圳）发展有限公司及深圳市特发集团有限公司分别持有50%股权。
（香蜜湖度假村 吴家明/摄）
在深圳的城市发展历史中，香蜜湖度假村是一个特殊的存在，承载着老一代深圳人的城市记忆。公开信息显示，1981年8月3日，广东省经济特区管理委员会同意兴办香蜜湖度假村。同年，香蜜湖度假村动工建设。1985年，香蜜湖度假村开业。上世纪80年代，香蜜湖中国娱乐城曾风靡深港两地。到了2011年，香蜜湖中国娱乐城在一片唏嘘声中黯然落幕。
（香蜜湖片区已有部分项目施工 吴家明/摄）
值得一提的是，项目所在地也即将成为深圳“城市新客厅”和“新金融中心”。在打造香蜜湖金融名片方面，各方早有实质性的行动。根据2021年深圳福田区发布的《深圳市福田区支持金融业发展若干政策》，提出打造“香蜜湖金融+”系列指数品牌，鼓励金融机构发行以“香蜜湖金融+”系列指数为标的公募基金产品等。
根据此前规划，香蜜湖整度假村片区将融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲等功能，是兼具国际品质与地区特色的“城市新客厅”和“新金融中心”。规划范围约1.7平方公里，分中区和北区。其中，中区是未来的香蜜湖“新金融中心”，融合金融总部、文化艺术、商业休闲的都会街区。现在的香蜜湖片区，在产业上或许还是一个“低产区”， 但未来这里将通过城市更新变成高附加值产业区。无论是深圳未来的“新金融中心”或是文化高地都值得期待。
有分析人士表示，深圳虽然形成了一些金融集聚区，但是集聚水平、外观形象、功能发挥、服务配套等与国际一流金融集聚区如华尔街、伦敦金融城等还有很大差距。香蜜湖可以瞄准国际一流水平，高规格规划建设集聚区，吸引国际一流金融机构、财富管理机构和专业服务机构，培育壮大金融科技、绿色金融等新兴业态，打造国内最高端、国际上有影响力的金融集聚区。
近段时间以来，深圳多个停滞的城市更新项目迎来转机。中指研究院研究总监吴建钦表示永华证券APP，随着城市更新的顶层设计进一步完善，下阶段从各部门到各地有望进一步出台更多细化可落地的支持性政策，合力推动城市更新进入多效益统筹、多模式创新、多机制支持、多要素保障、多主体参与的高质量发展期。
文章为作者独立观点，不代表永华证券APP观点
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